Projekt
beschreibung
Einmalige Stadthäuser in direkter Wasserlage in Berlin Kreuzberg
Direkt am Wasser und mitten in Berlin-Kreuzberg entstehen mit THE PLAN – UNIQUE LIVING stilvolle Wohnräume für Menschen mit Anspruch an Design, Lage und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum Paul-Linke-Ufer und Maybachufer bietet dieses Ensemble die Chance, ein Zuhause in einem der lebendigsten und kreativsten Kieze der Hauptstadt zu finden – urban, entspannt und ganz nah am Puls der Stadt.
Eingebettet in ein eindrucksvolles Ensemble denkmalgeschützter Berliner Altbauten mit prachtvoller Fassade, verbindet THE PLAN historischen Charme mit moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort.
Das historische Vorderhaus von 1897, entworfen vom renommierten Architekten Gustav Knobloch, ist Teil eines einzigartigen, denkmalgeschützten Gebäudeensembles. Mit seiner eindrucksvollen Fassade und detailreichen Architektur – geprägt von Neorenaissance bis zur Reformarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts – erzählt es die Geschichte einer stilprägenden Epoche. Das Ensemble aus Vorderhaus, Quergebäuden und Seitenflügeln vereint klassischen Berliner Charme mit zeitloser Eleganz – ein echtes Juwel im Herzen Kreuzbergs.
Das Projekt umfasst zwei Baugrundstücke im ruhigen Innenhof eines repräsentativen Altbaus mit Vorderhaus und Seitenflügeln. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt für den Bau von zwei hippen, viergeschossigen Stadthäusern vor. Die Neubauten schließen an die bestehenden Treppenhäuser an und orientieren sich in Lage und Form am historischen Quergebäude. Durch ihre Platzierung an den Brandwänden der Nachbargebäude – ohne direkte Verbindung zueinander – bleibt der offene Blick in den Hof gewahrt und eine großzügige Freifläche erhalten.
THE PLAN – UNIQUE LIVING steht für höchste Exklusivität: Jedes der beiden Stadthäuser beherbergt nur zwei großzügige Maisonettewohnungen – insgesamt nur vier Einheiten in einer kleinen, privaten Eigentümergemeinschaft. Die unteren Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen (Untergeschoss bis 1. Obergeschoss) und bieten weitläufige Terrassen mit grünem Hofblick. Die oberen Einheiten verteilen sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bieten spektakuläre Dachterrassen – inklusive Whirlpool- und Außenküchenanschluss.
Wohnen, wo Berlin pulsiert – und das Wasser fließt.
THE PLAN – UNIQUE LIVING befindet sich im Berliner Stadtteil Kreuzberg, im Herzen des Graefekiezes. Dier Kiez ist für seine lebendige Mischung aus Altbauflair, kultureller Vielfalt und urbanem Lebensgefühl bekannt.
Die Nähe zum Landwehrkanal bietet nicht nur einen malerischen Blick, sondern lädt auch durch die beeindruckende baumbestandene Uferpromenade zu Spaziergängen entlang des Wassers ein.
Die Umgebung ist von klassischen Mietshäusern der Gründerzeit geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das pulsierende Leben des Graefekiezes widerspiegeln. Der Wochenmarkt am Maybachufer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet frische Produkte sowie ein vielfältiges internationales Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U3) sowie die U-bahnstation Schönleinstraße (U8) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in zahlreiche Stadtteile Berlins.
Nennenswerte Highlights der Umgebung:
- Landwehrkanal & Maybachufer
Nur wenige Schritte entfernt lädt das grüne Ufer des Landwehrkanals zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Am Maybachufer findet zweimal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt – ein Hotspot für frische Lebensmittel, Streetfood und Kunsthandwerk. - Paul-Lincke-Ufer
Das charmante Pendant am anderen Kanalufer lockt mit Cafés, Galerien und Restaurants. Die kreative Szene Kreuzbergs ist hier zu Hause – ideal zum genießen, entdecken und inspirieren lassen. - Reuterkiez & Weserstraße
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den trendigen Reuterkiez mit der Weserstraße als pulsierende Lebensader. Hier reiht sich eine Bar an die nächste, kleine Boutiquen treffen auf internationale Küche und kulturelle Vielfalt prägt das Straßenbild. - Volkspark Hasenheide
Der große, grüne Volkspark ist fußläufig erreichbar und bietet reichlich Platz für Sport, Picknicks oder einfach eine Auszeit vom Alltag. - Kulinarik & Szene
Egal ob Kaffeekunst im Five Elephant, neapolitanische Pizza im Zola oder internationale Spezialitäten am Kanal – rund um das Planufer erwartet Sie ein kulinarisches Erlebnis auf höchstem Niveau.
Projekt
Ausstattung
- Direkter Dunstabzug in den Küchen
- Echtholzparkett oder edle Steinböden in allen Wohnräumen
- Elektrischer Außensonnenschutz für maximalen Komfort
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Gaskamin in jeder Einheit für stilvolle Atmosphäre
- Großzügige Dachterrassen mit Whirlpool- und Außenküchenanschluss
- Handtuchheizkörper und Echtglas-Duschabtrennungen
- Hochwertige Marken-Badkeramik und edle Armaturen
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Integrierte Vorhangschienen in den Decken
- Landschaftsgarten gestaltet von der Königlichen Gartenakademie Berlin
- Lichte Deckenhöhe von ca. 2,80 m in den Wohnräumen
- Luft-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen
- Nur zwei Wohneinheiten pro Stadthaus – für maximale Privatsphäre
- Sichtbetondecken für modernes Wohnen mit urbanem Charakter
- Smart Home System auf Wunsch realisierbar
- TV-Anschluss in den Bädern
- Videogegensprechanlage für Sicherheit und Kontrolle
Unser Highlight
Als besonderes Geschenk, erhalten Sie eine exklusive Feng Shui Beratung durch eine erfahrene Feng Shui Meisterin.
Für ein harmonisches Wohngefühl von Beginn an.
Projekt
Team
THE Plan - UNIQUE LIVING ist ein Projekt der LCS Immobilien GmbH und wird exklusiv von der SUHR GRUPPE vermarktet. Für die erfolgreiche Umsetzung dieses außergewöhnlichen Immobilienprojekts steht ein erfahrenes Team aus Spezialisten bereit. Zum Projektteam gehören ausgewiesene Experten aus den Bereichen Planung, Projektentwicklung, Architektur, Vertrieb, Marketing und Recht – vereint durch höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Gestaltung.
Mit der Planung, Realisierung und Bauleitung wurde das renommierte Architekturbüro Dipl.-Ing. Rüdiger Baumann, Charlottenstraße 95, 10719 Berlin, beauftragt. Das Büro steht für anspruchsvolle Architektur, präzise Ausführung und langjährige Erfahrung im Bereich hochwertiger Wohnprojekte.
Gemeinsam sorgt das Team dafür, dass aus Visionen Räume werden – mit Substanz, Stil und nachhaltigem Wert.
Projekt
Zeitrahmen
Der Baubeginn ist für Ende 2025 und die Fertigstellung bis max. Mai 2027 geplant.
Mit THE PLAN – UNIQUE LIVING entsteht ein Wohnkonzept, das exklusives Design, ruhige Wasserlage und zeitgemäße Bauqualität in einzigartiger Weise vereint – ein echtes Unikat in einem der lebendigsten und kreativsten Stadtteile Berlins.
Wohnungen
Kennzahlen
Linkes Baugrundstück
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Wohngebäude
Bebaute Grundfläche 60 m²
BGF 302 m² zzgl. 69 m² Terrassen
NGF 233 m² zzgl. 33,50 m² Terrassen
WFL 210,80 m² einschl. Terrassen
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Wohnung unten (WE 18)
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Wohnung oben (WE 19)
Rechtes Baugrundstück
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Wohngebäude
Bebaute Grundfläche 37 m²
BGF 186 m² zzgl. 46 m² Terrassen
NGF 136 m² zzgl. 22,50 m² Terrassen
WFL 125,40 m² einschl. Terrassen -
Wohnung unten (WE 20)
-
Wohnung oben (WE 21)
* Alle Angaben sind ca.-Angaben.
